CHETUMAL.- El prolongado retraso en la aprobación del Programa de Desarrollo Urbano (PDU) de Chetumal y Mahahual mantiene en vilo a inversionistas y desarrolladores, y se ha convertido en un freno directo para proyectos estratégicos en el sur de Quintana Roo, especialmente en la Costa Maya, advirtió Jaime Aguilar Cheluja, presidente del Consejo Ciudadano de Planeación Municipal, quien calificó el proceso como estancado por decisiones tomadas a nivel estatal.
El representante ciudadano explicó que el procedimiento se complicó cuando la Secretaría de Desarrollo Territorial, Urbano y Sustentable (Sedetus) presentó un documento que no correspondía al trabajo técnico que se venía desarrollando, lo que obligó a detener y replantear parte del proceso. A ello se sumó, dijo, un desempeño deficiente por parte de los consultores contratados, quienes entregaron un proyecto que no reflejaba las condiciones ni las necesidades reales del municipio.
Aguilar Cheluja subrayó que los Programas de Desarrollo Urbano son piezas fundamentales para el crecimiento ordenado de las ciudades, ya que establecen las reglas para el desarrollo de proyectos turísticos, comerciales y de infraestructura. Sin estos instrumentos actualizados, las autoridades locales y federales se ven limitadas para otorgar permisos, generando incertidumbre jurídica y retrasos que desalientan inversiones de alto impacto.
Como caso emblemático, mencionó el proyecto turístico de Royal Caribbean, anunciado desde septiembre de 2024, el cual no solo depende de autorizaciones ambientales de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat), sino también de que el marco urbano municipal esté vigente y alineado. Al momento de evaluar una Manifestación de Impacto Ambiental, la autoridad revisa la compatibilidad del proyecto con el PDU, por lo que la falta de este instrumento representa un riesgo adicional para su viabilidad.
Detalló que el trabajo técnico de los consultores concluyó entre noviembre y diciembre del año pasado. En Mahahual, la consulta pública se realizó durante esos meses, mientras que en el caso de Chetumal el proceso de consulta se llevó a cabo posteriormente. No obstante, las observaciones presentadas por el Consejo Ciudadano de Planeación Municipal siguen sin recibir respuesta formal por parte de la autoridad competente.
Finalmente, Aguilar Cheluja expresó su expectativa de que las aportaciones ciudadanas sean incorporadas y que ambos programas puedan aprobarse a la brevedad, con una visión acorde a las necesidades reales de desarrollo. Recalcó que contar con PDUs actualizados es indispensable para dar certeza jurídica, ordenar el crecimiento urbano y permitir que inversiones estratégicas se traduzcan en beneficios económicos y sociales para Chetumal, Mahahual y toda la región sur del estado.